5月13日，克而瑞物管发布上市物企收并购相关数据统计结果。数据显示，2023年上市物企规模增长诉求降低，收并购数量及金额大幅下滑，全年上市物企披露收购事项42起，累计披露交易金额33.73亿元，同比下降68.21%。

据统计，2023年上市物企中涉及金额较大的收并购项目有，金科服务收购上海荷特宝配餐服务有限公司、金融街物业收购置佳物业服务有限公司、中骏商管收购巨时发展有限公司等，收购对价分别为24390.9万元、13508.88万元、109000万元，权益比例分别为67%、70%、100%。

此外，42起收购事项中，雅生活服务、远洋服务、滨江服务、正荣服务等6家物企发起了9起关联方资产收购，累计耗资14.80亿元，若剔除该类资产收购，全年上市物企交易金额下滑高达82.16%。

去年，物企大额并购撤单，下调并购储备金情况亦屡见不鲜。以滨江服务、银城生活服务、兴业物联等为代表的企业还于2023年内进一步变更或下调了并购准备金。

物企收并购趋于“冷静”、规模增长放缓的另一个侧面是，越来越聚焦于提升规模质量。尤其是头部物企正主动大批量退出低质项目，例如，上半年万物云退出非价值街道内盈利能力较低的住宅项目89个，合计饱和收入为3.7亿元；绿城退出部分低质项目，合计在管面积870万平方米，金科服务退出部分无利润或只有利润无现金流的项目，合计在管面积1390万平方米。

在提升服务方面，打造差异化的竞争优势成为各企业关注的重点。从并购标的的属性来看，专业服务的比例正逐渐提高。数据显示，2023年上市物企收购事项中超半数为专业服务，其中科技服务、环卫服务仍是企业专业服务的并购重点。同时，为打造差异化竞争优势，企业进一步向更细分的领域延伸，如特发服务增资入股四川大金源天鼎物业完成了企业在电站服务、能源物管方面的布局，彩生活收购北京师范大学旗下北京豪城物业65%股权加强了企业在高校服务方面的竞争力。

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